L'audit énergétique est-il obligatoire pour vendre un DPE E ?

Oui, depuis le 1er janvier 2025, l'audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé E.

Quelle décote pour une passoire thermique ?

Les études notariales estiment la décote à 10-15% pour un DPE F et 15-20% pour un DPE G par rapport à un logement équivalent classé D dans la même zone.

Faut-il rénover avant de vendre un DPE F ?

Pas obligatoirement, mais cela peut être rentable si la décote est supérieure au coût net des travaux (après aides). La réponse dépend de votre zone géographique et du marché local.

Les aides MaPrimeRénov' sont-elles accessibles si on vend ensuite ?

Oui, MaPrimeRénov' n'impose pas de condition de conservation du bien après les travaux. La prime CEE non plus. Seul l'éco-PTZ peut prévoir des conditions de résidence.

Peut-on vendre un logement DPE E sans audit énergétique ?

Non, pour les maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés E, l'audit est obligatoire depuis le 1er janvier 2025. Son absence peut entraîner la nullité de la vente.

Vendre un logement DPE E, F ou G en 2026

Q: Peut-on vendre un logement DPE G en 2026 ?

Oui, la vente d'un logement classé G est possible. Un audit énergétique est obligatoire pour les maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés G depuis 2023.

Publié le 1er mars 2026 · Mis à jour mars 2026 · Source : ADEME, France Rénov', Légifrance

Réponse rapide

Oui, vous pouvez vendre un logement classé E, F ou G. Mais un audit énergétique est obligatoire pour les maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés E (depuis 2025), F et G (depuis 2023). Le DPE impacte directement le prix de vente avec des décotes pouvant atteindre 20%.

Ce qui change en 2026 pour la vente d'un bien E, F ou G

Classe DPE	Audit obligatoire ?	Décote estimée
G	✅ Depuis 2023	−15 à −20%
F	✅ Depuis 2023	−10 à −15%
E	✅ Depuis 2025	−5 à −10%
D	❌ (avant 2034)	Référence

L'obligation d'audit concerne uniquement les maisons individuelles et les immeubles entiers en monopropriété. Les appartements en copropriété ne sont pas concernés. Pour les détails sur l'audit, voir audit énergétique obligatoire : prix et règles.

Quel impact sur le prix de vente ?

Les études notariales confirment une décote systématique pour les passoires thermiques. Sur un bien valorisé 200 000€ en classe D :

Classe E → décote de 5 à 10%−10 000 à −20 000€

Classe F → décote de 10 à 15%−20 000 à −30 000€

Classe G → décote de 15 à 20%−30 000 à −40 000€

La décote est plus forte dans les grandes métropoles et les zones tendues, car les acheteurs y sont mieux informés et les alternatives plus nombreuses. Pour aller plus loin, consultez notre guide impact DPE sur le prix de vente.

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Faut-il rénover avant de vendre ?

✅ Rénover est rentable si…

• Marché tendu (Île-de-France, grandes métropoles)
• Gain sur le prix > coût net des travaux
• Logement très dégradé (classe G)
• Aides importantes disponibles

⚠️ Vendre en l'état peut être préférable si…

• Budget limité ou urgence de vente
• Marché peu tendu
• Logement classé E (décote modérée)
• L'acheteur souhaite personnaliser les travaux

L'isolation des combles est souvent la plus rentable avant une vente : coût faible, impact DPE visible. Les aides pour l'isolation des combles à Paris ou dans votre ville peuvent réduire le coût à quelques centaines d'euros. Un diagnostic DPE à Lyon après travaux permet de valoriser les améliorations dans l'annonce.

L'audit énergétique : un argument de vente

L'audit énergétique présente au moins 2 scénarios de travaux chiffrés. Il peut devenir un outil de transparence qui rassure l'acheteur : il sait exactement ce qu'il devra investir et peut anticiper les aides disponibles. Un acheteur bien informé négocie moins agressivement qu'un acheteur dans l'incertitude.

L'audit doit être remis dès la première visite du bien et annexé à la promesse de vente. Son absence peut entraîner la nullité de la vente ou une réduction du prix. Vous pouvez faire réaliser votre audit énergétique à Bordeaux ou dans votre ville.

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Informations à jour au mars 2026.

Sources officielles

Données à jour au mars 2026

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