Audit énergétique obligatoire : prix, règles et obligations en 2026
Publié le 1er mars 2026 · Mis à jour mars 2026 · Source : ADEME, France Rénov', Légifrance
Depuis le 1er avril 2023, un audit énergétique est obligatoire pour toute vente d'un logement classé F ou G au DPE. Cette obligation s'est étendue aux logements classés E à partir du 1er janvier 2025. Voici tout ce qu'il faut savoir : prix, contenu, différence avec le DPE, et comment le faire réaliser.
Calendrier de l'obligation
- Depuis le 1er avril 2023 : audit obligatoire pour la vente des logements classés F ou G (maisons individuelles et immeubles en monopropriété)
- Depuis le 1er janvier 2025 : extension aux logements classés E
- À partir du 1er janvier 2034 : extension aux logements classés D
Important : l'obligation concerne uniquement les maisons individuelles et les immeubles entiers en monopropriété. Les lots en copropriété (appartements) ne sont pas concernés pour le moment.
Audit énergétique vs DPE : quelle différence ?
| Critère | DPE | Audit énergétique |
|---|---|---|
| Objectif | Classer le logement (A→G) | Proposer un parcours de travaux |
| Contenu | Étiquette énergie + climat | 2 scénarios de travaux chiffrés |
| Prix moyen | 150 — 250 € | 800 — 1 500 € |
| Durée de validité | 10 ans | 5 ans |
| Obligatoire pour | Toute vente ou location | Vente de maisons F, G (et E depuis 2025) |
| Qui le réalise | Diagnostiqueur certifié | Auditeur certifié RGE ou architecte |
Le DPE donne une photo de la performance énergétique. L'audit donne un plan d'action avec des travaux chiffrés et leurs impacts attendus sur le classement DPE.
Que contient l'audit énergétique ?
L'audit doit obligatoirement proposer au moins deux scénarios de travaux :
📋 Scénario 1 — Rénovation par étapes
Un parcours de travaux en plusieurs phases, permettant d'atteindre progressivement la classe B. Chaque étape est chiffrée avec le gain DPE attendu et le coût estimé.
🏗️ Scénario 2 — Rénovation en une fois
Un parcours de travaux en une seule phase pour atteindre directement la classe B. Plus coûteux à court terme, mais souvent plus efficace et éligible aux aides maximales (Parcours Accompagné).
Pour chaque scénario, l'audit indique : la liste des travaux recommandés, le coût estimé de chaque poste, les aides mobilisables, le gain de classe DPE attendu, et l'estimation des économies d'énergie annuelles.
Combien coûte un audit énergétique ?
| Type de bien | Fourchette de prix |
|---|---|
| Maison < 100 m² | 800 — 1 000 € |
| Maison 100 — 200 m² | 1 000 — 1 300 € |
| Maison > 200 m² | 1 200 — 1 500 € |
| Immeuble en monopropriété | 1 500 — 3 000 € |
Le prix varie selon la taille du logement, sa complexité (type de chauffage, nombre de niveaux) et la région. L'audit est à la charge du vendeur, mais il peut être partiellement pris en charge par MaPrimeRénov' si des travaux sont ensuite réalisés.
Qui peut réaliser un audit énergétique ?
- Bureaux d'études certifiés — qualification "Audit énergétique en maison individuelle" (OPQIBI 1911) ou "Audit énergétique en bâtiments" (OPQIBI 1905)
- Diagnostiqueurs certifiés — disposant de la certification complémentaire "audit énergétique"
- Architectes — inscrits à l'ordre et ayant suivi une formation spécifique à l'audit énergétique
- Entreprises RGE "Offre globale" — certifiées pour la rénovation globale
L'audit est-il obligatoire pour MaPrimeRénov' ?
Oui, pour le Parcours Accompagné. Depuis 2024, l'audit énergétique est un prérequis obligatoire pour accéder à MaPrimeRénov' Parcours Accompagné (rénovation d'ampleur). Il doit être réalisé par un professionnel certifié et montrer un gain d'au moins 2 classes DPE.
Bonne nouvelle : le coût de l'audit peut être inclus dans l'assiette des travaux éligibles aux aides MaPrimeRénov'. Il est donc partiellement remboursé si vous réalisez les travaux.
Que se passe-t-il si on vend sans audit ?
L'audit doit être remis à l'acquéreur lors de la première visite du bien et annexé à la promesse de vente. En l'absence d'audit, l'acquéreur peut demander la nullité de la vente ou une réduction du prix. Le notaire est tenu de vérifier la présence de l'audit dans le dossier de vente.
Informations à jour au mars 2026.
Sources officielles
- Base DPE ADEME ↗
- Légifrance — Loi Climat et Résilience ↗
- France Rénov' — Guichet officiel ↗
- MaPrimeRénov' ↗
Données à jour au mars 2026