Passoire thermique : que faire en 2026 ?
Publié le 1er mars 2026 · Mis à jour mars 2026 · Source : ADEME, France Rénov', Légifrance
Réponse rapide
Un logement est une passoire thermique lorsqu'il est classé F ou G au DPE. En 2026, les logements G ne peuvent plus faire l'objet de nouveaux baux en métropole et les F suivront en 2028. Des aides couvrant jusqu'à 80% du coût des travaux existent pour en sortir.
⚠️ Situation nationale en 2026
724 206 logements sont classés F ou G dans notre base (données ADEME). Ces propriétaires sont directement concernés par les interdictions en cours et à venir.
Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
Un logement est officiellement une passoire thermique lorsqu'il est classé F ou G au DPE, c'est-à-dire qu'il consomme plus de 330 kWh d'énergie primaire par m² et par an — soit 2 à 5 fois plus qu'un logement bien isolé.
| Classe | Consommation | Statut 2026 |
|---|---|---|
| G | > 420 kWh/m²/an | Non décent en métropole (nouveaux baux) |
| F | 331–420 kWh/m²/an | Gel des loyers + interdit en 2028 (métropole) |
| E | 251–330 kWh/m²/an | Audit obligatoire à la vente depuis 2025 |
Un logement classé E n'est pas une passoire thermique au sens strict, mais son audit énergétique est obligatoire pour la vente depuis 2025 et il sera interdit à la location en 2034. Pour les propriétaires de logements E, consultez notre guide DPE E : faut-il rénover avant 2034 ?
Quelles conséquences en 2026 ?
DPE G considéré non décent depuis le 1er janvier 2025
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont considérés comme non décents et ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail, d'un renouvellement ou d'une reconduction tacite en métropole. En DOM-TOM (Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion, Mayotte), cette interdiction entre en vigueur en 2028.
Les baux en cours peuvent se poursuivre jusqu'à leur terme, mais ne peuvent être ni renouvelés ni reconduits si le logement reste classé G. Pour les détails juridiques et sanctions, voir louer un DPE G : risques et sanctions.
Gel des loyers pour les DPE F et G
Depuis août 2022, tout logement classé F ou G est soumis au gel des loyers sur tout le territoire (y compris DOM-TOM) : aucune augmentation n'est possible, ni révision annuelle, ni hausse en cas de relocation. Seul un nouveau DPE classé E ou mieux lève cette restriction.
Impact sur la valeur du bien
Les études notariales montrent une décote de 10 à 20% pour les logements classés F et G. L'audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison individuelle classée F ou G (depuis 2023), et classée E depuis 2025. Pour approfondir, consultez notre guide vendre un logement DPE E, F ou G en 2026.
Quel calendrier pour les propriétaires ?
| Date | Événement | Territoire |
|---|---|---|
| 1er janv. 2025 | DPE G non décent (nouveaux baux) | Métropole |
| 1er janv. 2028 | DPE F non décent (nouveaux baux) | Métropole |
| 1er janv. 2028 | DPE G non décent (nouveaux baux) | DOM-TOM |
| 1er janv. 2031 | DPE F non décent (nouveaux baux) | DOM-TOM |
| 1er janv. 2034 | DPE E non décent (nouveaux baux) | Tout le territoire |
Pour le calendrier complet par département, consultez notre guide calendrier des interdictions de location.
Quels travaux pour sortir du statut de passoire ?
Isolation — le premier levier
L'isolation des combles offre le meilleur rapport coût/impact : entre 2 000 et 6 000€ pour un gain de 1 à 2 classes DPE. Si vous habitez Lyon, vous pouvez consulter les aides pour l'isolation des combles à Lyon. Attention en 2026 : l'isolation des murs n'est plus finançable par MaPrimeRénov' en travaux par geste — uniquement en rénovation d'ampleur.
Changement de chauffage
Le remplacement d'une chaudière fioul ou de convecteurs anciens par une pompe à chaleur peut faire gagner 1 à 3 classes DPE. En 2026, le nouveau coefficient électrique (passé de 2,3 à 1,9) améliore encore l'impact des PAC sur le DPE. Des aides pour une pompe à chaleur à Marseille et dans toutes les grandes villes sont disponibles.
Rénovation d'ampleur : la solution la plus complète
Pour gagner 2 classes ou plus, la rénovation d'ampleur combine isolation + chauffage + ventilation avec jusqu'à 80% de prise en charge (plafond 40 000€). Pour les détails, voir rénovation d'ampleur : aides et montants 2026.
Quelles aides pour financer les travaux ?
MaPrimeRénov' 2026
Jusqu'à 80% du coût en rénovation d'ampleur (plafond 40 000€). Isolation des murs uniquement en rénovation d'ampleur.
Prime CEE
Cumulable avec MaPrimeRénov'. Versée par les fournisseurs d'énergie selon les travaux et votre zone.
Éco-PTZ
Prêt à taux zéro jusqu'à 50 000€ sur 20 ans. Aucune condition de revenus. Finance le reste à charge.
TVA réduite à 5,5%
Appliquée directement sur la facture de l'artisan RGE pour tous les travaux de rénovation énergétique.
Pour maximiser vos aides, consultez le guide sur le cumul MaPrimeRénov' et CEE en 2026. Vous pouvez aussi vérifier les aides disponibles à Bordeaux ou dans votre ville.
Par où commencer ?
- Faire réaliser un DPE ou un audit énergétique — L'audit est obligatoire pour la rénovation d'ampleur et pour vendre une maison F/G/E.
- Identifier les travaux prioritaires — L'isolation des combles est souvent le premier geste le plus rentable.
- Estimer vos aides — Avant de solliciter des devis, connaissez votre niveau d'aide pour négocier.
- Choisir un artisan RGE — Obligatoire pour bénéficier de MaPrimeRénov' et de la prime CEE.
Informations à jour au mars 2026.
Sources officielles
- Base DPE ADEME ↗
- Légifrance — Loi Climat et Résilience ↗
- France Rénov' — Guichet officiel ↗
- MaPrimeRénov' ↗
Données à jour au mars 2026