Prix d'un DPE en 2026 : tarifs par type de logement

Publié le 1er mars 2026 · Mis à jour mars 2026 · Source : ADEME, France Rénov', Légifrance

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est obligatoire pour toute vente ou mise en location d'un logement. Son prix n'est pas réglementé : il varie selon le type de bien, sa surface et votre localisation. Voici les tarifs moyens constatés en 2026.

Tarifs moyens d'un DPE en 2026

Type de logement	Fourchette de prix	Prix moyen
Studio / T1	100 — 150 €	120 €
Appartement T2-T3	120 — 180 €	150 €
Appartement T4+	150 — 220 €	180 €
Maison < 100 m²	150 — 200 €	170 €
Maison 100 — 200 m²	180 — 250 €	200 €
Maison > 200 m²	200 — 300 €	250 €

Ces tarifs sont indicatifs et basés sur les prix moyens constatés en France métropolitaine. Les prix peuvent varier significativement selon les régions.

Ce qui fait varier le prix d'un DPE

📐 La surface du logement

Plus le logement est grand, plus le diagnostic prend de temps. Un studio se fait en 30 minutes, une grande maison peut prendre 1h30.

📍 La localisation

Les prix sont plus élevés en Île-de-France et dans les grandes métropoles. En zone rurale, les diagnostiqueurs pratiquent souvent des tarifs plus bas mais facturent le déplacement.

🏗️ Le type de chauffage

Les systèmes de chauffage complexes (mixte, collectif) demandent plus de relevés et font monter le prix.

📦 Les packs diagnostics

En cas de vente, vous aurez besoin de plusieurs diagnostics (DPE + amiante + plomb + électricité…). Les packs sont souvent moins chers que les diagnostics à l'unité.

DPE obligatoire : dans quels cas ?

Vente d'un logement : le DPE doit figurer dans l'annonce immobilière et être remis à l'acquéreur
Mise en location : le DPE doit être annexé au bail et présenté au locataire avant la signature
Construction neuve : un DPE "neuf" est réalisé à la livraison du bâtiment
Travaux de rénovation importants : un nouveau DPE peut être demandé après des travaux modifiant la performance énergétique

Validité et nouvelle méthode de calcul

Le DPE est valable 10 ans. Cependant, attention aux anciens DPE :

DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 : ils utilisaient l'ancienne méthode (sur factures). Ils ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025 pour les logements classés E, F ou G.
DPE réalisés après le 1er juillet 2021 : ils utilisent la méthode 3CL (calcul conventionnel). Valables 10 ans.

Depuis 2021, le DPE est devenu opposable : l'acquéreur ou le locataire peut se retourner contre le vendeur/bailleur si le DPE s'avère erroné. C'est pourquoi il est essentiel de faire appel à un diagnostiqueur certifié.

Comment trouver un diagnostiqueur certifié ?

Le diagnostiqueur doit être certifié par un organisme accrédité par le COFRAC. Pour vérifier la certification d'un professionnel :

Annuaire officiel — Consultez l'annuaire des diagnostiqueurs certifiés sur le site du Ministère de la Transition Écologique
Demandez plusieurs devis — Comparez au moins 2-3 devis. Les écarts de prix peuvent aller du simple au double.
Vérifiez l'assurance — Le diagnostiqueur doit avoir une assurance responsabilité civile professionnelle en cours de validité.
Méfiez-vous des prix trop bas — Un DPE à 50 € est suspect. Le diagnostiqueur doit se déplacer, réaliser des mesures et rédiger un rapport détaillé.

Peut-on déduire le coût du DPE ?

Propriétaires bailleurs : le coût du DPE est déductible des revenus fonciers au titre des charges. Conservez la facture.

Propriétaires occupants : le DPE n'ouvre pas droit à un crédit d'impôt, mais il est un prérequis pour accéder aux aides MaPrimeRénov' si vous envisagez des travaux.

Sources officielles

Données à jour au mars 2026

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