DPE G : quels travaux faire avant de louer ?
Publié le 1er mars 2026 · Mis à jour mars 2026 · Source : ADEME, France Rénov', Légifrance
Réponse rapide
Les logements DPE G ne peuvent plus faire l'objet de nouveaux baux depuis 2025 en métropole (2028 en DOM-TOM). Pour pouvoir relouer, il faut atteindre au minimum la classe E. Des aides couvrent jusqu'à 80% du coût des travaux.
DPE G et location : rappel des règles 2026
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont considérés comme non décents et ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail, d'un renouvellement ou d'une reconduction tacite en métropole. En DOM-TOM (Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion, Mayotte), cette interdiction entre en vigueur en 2028.
Un bail en cours peut se poursuivre jusqu'à son terme, mais ne peut être ni renouvelé ni reconduit en G. Pour les recours du locataire et les sanctions, voir louer un DPE G : risques et sanctions.
Pourquoi votre logement est classé G ?
Un classement G résulte en général d'une combinaison de facteurs : isolation inexistante ou très insuffisante (murs en pierre, combles non isolés), chauffage électrique par convecteurs anciens (coefficient 2,3 pénalisant — réduit à 1,9 en 2026), simple vitrage, absence de ventilation. Une maison ancienne non rénovée avec chauffage fioul est le profil type d'un DPE G.
Les travaux prioritaires pour sortir de G
Isolation des combles — le geste le plus rentable
L'isolation des combles perdus permet de gagner 1 à 2 classes DPE pour un coût de 2 000 à 6 000€ selon la surface. C'est souvent le premier geste à réaliser. À Toulouse, vous pouvez consulter les aides pour l'isolation des combles à Toulouse.
Remplacement du chauffage (PAC, granulés)
Remplacer une chaudière fioul ou des convecteurs anciens par une pompe à chaleur air-eau ou une chaudière à granulés peut faire gagner 1 à 3 classes DPE. Les aides pour une pompe à chaleur à Nantes et partout en France incluent MaPrimeRénov' + CEE.
Isolation des murs (ITE ou ITI)
⚠️ Attention 2026 : l'isolation des murs n'est plus finançable par MaPrimeRénov' en travaux par geste. Elle est uniquement accessible dans le cadre d'une rénovation d'ampleur (gain de 2 classes minimum).
Remplacement des fenêtres et VMC
Le remplacement du simple vitrage par du double ou triple vitrage et l'installation d'une VMC double flux complètent la rénovation. Ces gestes sont éligibles à la prime CEE.
Objectif réaliste : quel DPE viser ?
| Situation | Objectif minimum | Objectif conseillé |
|---|---|---|
| DPE G — louer (métropole) | E (lever l'interdiction) | D (sortir du gel) |
| DPE F — louer (avant 2028) | E (sortir du gel) | D (valeur verte) |
Un seul geste suffit rarement pour passer de G à E. La rénovation d'ampleur (isolation + chauffage) est souvent nécessaire. Elle est aussi la plus aidée avec jusqu'à 80% de prise en charge. Consultez notre guide passoire thermique : que faire en 2026 ? pour une vision complète.
Combien ça coûte et quelles aides ?
- MaPrimeRénov' Parcours Accompagné : jusqu'à 80% du coût en rénovation d'ampleur (plafond 40 000€)
- Prime CEE : cumulable, 2 000 à 5 000€ selon les travaux et votre zone
- Éco-PTZ : jusqu'à 50 000€ à taux zéro pour financer le reste à charge
- Déficit foncier bailleur : les travaux sont déductibles des revenus fonciers
Pour une stratégie de cumul des aides, voir cumul MaPrimeRénov' et CEE : règles 2026. Vous pouvez aussi vérifier les aides disponibles à Strasbourg ou votre ville.
Informations à jour au mars 2026.
Sources officielles
- Base DPE ADEME ↗
- Légifrance — Loi Climat et Résilience ↗
- France Rénov' — Guichet officiel ↗
- MaPrimeRénov' ↗
Données à jour au mars 2026