DPE F interdit en 2028 : que faire pour continuer à louer ?

Publié le 1er mars 2026 · Mis à jour mars 2026 · Source : ADEME, France Rénov', Légifrance

Après les logements classés G, interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ce sont les logements DPE F qui seront concernés à partir du 1er janvier 2028. Si vous êtes propriétaire bailleur d'un logement classé F, il est temps d'anticiper.

Calendrier des interdictions de location

1er janvier 2025 : interdiction des logements DPE G (consommation > 450 kWh/m²/an)
1er janvier 2028 : interdiction des logements DPE F (consommation > 330 kWh/m²/an)
1er janvier 2034 : interdiction des logements DPE E (consommation > 250 kWh/m²/an)

Ces interdictions sont issues de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Elles s'appliquent aux nouveaux baux et aux renouvellements de bail à compter de la date d'entrée en vigueur.

Combien de logements sont concernés ?

En France, on estime à environ 1,2 million le nombre de logements classés F dans le parc locatif privé. Avec les logements déjà classés G, ce sont au total près de 745 058 logements qui sont ou seront concernés par une interdiction de location d'ici 2028.

Quels risques pour les propriétaires bailleurs ?

Interdiction de louer : le logement ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ni d'un renouvellement
Gel des loyers : déjà en vigueur depuis août 2022 pour les logements F et G — impossible d'augmenter le loyer
Recours du locataire : un locataire peut exiger la mise en conformité du logement et saisir le juge
Décote à la revente : un logement F se vend en moyenne 10 à 15 % moins cher qu'un logement équivalent classé D

Quels travaux pour passer de F à D ?

L'objectif est de gagner au minimum 2 classes énergétiques pour atteindre le niveau D (ou mieux). Les travaux les plus efficaces pour un logement F :

🏠 Isolation des murs

Par l'extérieur (ITE) ou l'intérieur (ITI). C'est souvent le poste le plus impactant sur un logement F. Gain moyen : 1 à 2 classes DPE.

🔥 Changement de chauffage

Remplacement d'une chaudière fioul ou gaz ancienne par une pompe à chaleur ou une chaudière à granulés. Gain moyen : 1 classe DPE.

🪟 Remplacement des fenêtres

Passage au double ou triple vitrage. Moins impactant seul, mais indispensable en complément de l'isolation.

💨 Ventilation (VMC)

Installation d'une VMC double flux pour limiter les déperditions thermiques liées au renouvellement d'air.

En combinant isolation + chauffage, la plupart des logements F peuvent atteindre la classe D, voire C. Un audit énergétique préalable est recommandé pour identifier les travaux prioritaires.

Quelles aides financières en 2026 ?

Les propriétaires bailleurs de logements F ont accès aux mêmes dispositifs que les propriétaires occupants :

MaPrimeRénov' Parcours Accompagné : jusqu'à 63 000 € d'aide pour une rénovation d'ampleur (gain de 2 classes DPE minimum)
MaPrimeRénov' par geste : aide forfaitaire par type de travaux (isolation, chauffage, ventilation)
Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) : primes versées par les fournisseurs d'énergie, cumulables avec MaPrimeRénov'
Éco-PTZ : prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 € pour financer le reste à charge
Déficit foncier : les travaux de rénovation énergétique sont déductibles des revenus fonciers (avantage fiscal bailleur)

Par où commencer ?

Vérifiez votre DPE actuel — Si votre DPE date d'avant 2021, il n'est plus valable. Faites réaliser un nouveau DPE.
Faites un audit énergétique — Obligatoire pour le Parcours Accompagné MaPrimeRénov'. Il identifie les travaux prioritaires.
Contactez un Accompagnateur Rénov' — Obligatoire pour les aides MaPrimeRénov' Parcours Accompagné depuis 2024.
Demandez vos devis — Faites chiffrer les travaux par des artisans RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).
Déposez votre dossier d'aide — Sur maprimerenov.gouv.fr AVANT le début des travaux.

Sources officielles

Données à jour au mars 2026

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