Décryptage du DPE : comment lire son étiquette énergie
Publié le 1er mars 2026 · Mis à jour mars 2026 · Source : ADEME, France Rénov', Légifrance
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est l'étiquette énergie de votre logement. Obligatoire pour toute vente ou location, il permet d'évaluer la consommation d'énergie et l'impact environnemental d'un bien immobilier. Voici comment le lire et l'interpréter.
Les 2 étiquettes du DPE : énergie et climat
Le DPE comprend deux étiquettes distinctes, toutes deux notées de A (excellent) à G (très mauvais) :
🔋 Étiquette énergie
Mesure la consommation d'énergie primaire du logement en kWh/m²/an.
- A : < 70 kWh/m²/an
- B : 70–110 kWh/m²/an
- C : 110–180 kWh/m²/an
- D : 180–250 kWh/m²/an
- E : 250–330 kWh/m²/an
- F : 330–420 kWh/m²/an
- G : > 420 kWh/m²/an
🌍 Étiquette climat (GES)
Mesure les émissions de gaz à effet de serre en kg CO₂éq/m²/an.
C'est une étiquette complémentaire. La note finale du DPE correspond à la moins bonne des deux notes. Un logement chauffé au gaz aura souvent une mauvaise note GES.
La méthode de calcul 3CL : le nouveau DPE depuis juillet 2021
Depuis le 1er juillet 2021, tous les nouveaux DPE sont calculés selon la méthode 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements). Cette méthode est basée sur les caractéristiques physiques du logement (isolation, système de chauffage, ventilation, fenêtres, etc.) et non plus sur les factures d'énergie réelles.
📋 Ce que prend en compte la méthode 3CL
- L'enveloppe du bâti : murs, toiture, planchers, fenêtres
- Le système de chauffage et sa source d'énergie
- Le système de production d'eau chaude sanitaire
- La ventilation
- Les apports solaires (orientation du logement)
- Les ponts thermiques (zones de déperdition)
Attention : les DPE anciens ne sont plus valides
⚠️ Dates importantes :
- DPE réalisés avant le 31 décembre 2017 : invalides depuis le 1er janvier 2023
- DPE réalisés entre 2018 et juin 2021 : invalides depuis le 1er janvier 2025
- DPE réalisés après le 1er juillet 2021 : valides 10 ans
Ce qui fait baisser la note DPE
La note DPE est le résultat de plusieurs facteurs combinés. Les principaux points de déperdition d'énergie dans un logement sont :
| Point de déperdition | Part des pertes | Solution |
|---|---|---|
| Toiture / combles | 25–30 % | Isolation des combles |
| Murs | 20–25 % | Isolation par l'extérieur (ITE) |
| Fenêtres et portes | 10–15 % | Double ou triple vitrage |
| Planchers bas | 7–10 % | Isolation du plancher bas |
| Ventilation | 5–10 % | VMC double flux |
| Ponts thermiques | 5–10 % | Travaux d'étanchéité |
Comment est réalisé un DPE ?
Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié par l'État et inscrit sur l'annuaire officiel. Il visite le logement pendant 1 à 3 heures, mesure et observe tous les éléments du bâti, puis saisit les données dans un logiciel agréé qui calcule automatiquement la note.
Le résultat est enregistré dans la base ADEME et un identifiant unique (numéro de DPE) est attribué. Vous pouvez vérifier la validité d'un DPE sur le site observatoire-dpe-audit.fr ↗.
DPE dans les grandes villes
Informations à jour au mars 2026.
Sources officielles
- Base DPE ADEME ↗
- Légifrance — Loi Climat et Résilience ↗
- France Rénov' — Guichet officiel ↗
- MaPrimeRénov' ↗
Données à jour au mars 2026