Passoires thermiques en France :
carte 2026 par département et commune
Étude alerte-dpe.fr basée sur 8,6 millions de DPE ADEME
À partir de 8,6 millions de DPE issus de la base publique ADEME, alerte-dpe.fr a analysé la répartition des logements diagnostiqués F ou G dans 1 330 communes françaises. Paris ressort comme le département le plus exposé (17,9 %), devant les Hautes-Alpes, la Creuse et le Cantal. À l'inverse, la Corse et plusieurs départements méditerranéens affichent les taux les plus faibles. L'étude met en lumière un contraste territorial fort, tout en rappelant que ces résultats portent sur les logements diagnostiqués depuis juillet 2021, et non sur l'ensemble du parc immobilier français.
Les 5 chiffres à retenir
8,6M
DPE analysés
Base ADEME 2021-2026
8,4 %
Taux national F+G
Sur le parc diagnostiqué
17,9 %
Taux Paris
Département le plus exposé
1,5 %
Taux Corse
Taux le plus faible
2,1M
DPE classés E+F+G
Concernés 2025-2034
Paris en tête du classement des passoires thermiques
Avec 782 893 DPE recensés dans la base ADEME, Paris est le département français le plus exposé au phénomène des passoires thermiques : 17,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, contre une moyenne de 8,4 % sur l'ensemble du parc diagnostiqué. Le constat se confirme à l'échelle des arrondissements, où plusieurs quartiers anciens et patrimoniaux de la capitale affichent des taux records.
| Arrondissement | % F+G | DPE analysés |
|---|---|---|
| Paris 6e | 26,2 % | 15 147 |
| Paris 5e | 24,9 % | 20 180 |
| Paris 7e | 24,7 % | 18 848 |
| Paris 8e | 24,6 % | 14 914 |
| Paris 16e | 23,9 % | 52 206 |
| Paris 9e | 22,7 % | 19 571 |
| Paris 17e | 22,4 % | 64 149 |
| Paris 18e | 20,4 % | 62 365 |
Le constat se prolonge en proche couronne francilienne : Neuilly-sur-Seine (22,7 %), Saint-Mandé (25,8 %), Le Vésinet (23,6 %), Versailles (16,1 %), Boulogne-Billancourt (15,4 %) affichent des taux deux à trois fois supérieurs à la moyenne du parc diagnostiqué.
« On associe souvent les passoires thermiques aux zones rurales froides. Notre analyse montre que le sujet est aussi très urbain : à Paris, l'ancienneté du bâti, la prédominance de copropriétés et les contraintes patrimoniales pèsent fortement sur la performance énergétique des logements. »
— Benjamin Jerez, fondateur d'alerte-dpe.fr
Top 10 des départements les plus exposés
Derrière Paris, le bâti ancien des territoires ruraux et montagnards. Le classement révèle une France touchée pour des raisons variées : centres historiques, climat rigoureux, faible renouvellement du parc.
| Rang | Dép. | Département | % F+G |
|---|---|---|---|
| 1 | 75 | Paris | 17,9 % |
| 2 | 05 | Hautes-Alpes | 17,4 % |
| 3 | 23 | Creuse | 17,4 % |
| 4 | 15 | Cantal | 14,8 % |
| 5 | 03 | Allier | 14,5 % |
| 6 | 19 | Corrèze | 12,6 % |
| 7 | 84 | Vaucluse | 12,4 % |
| 8 | 92 | Hauts-de-Seine | 12,3 % |
| 9 | 61 | Orne | 12,0 % |
| 10 | 48 | Lozère | 11,4 % |
Périmètre : départements avec ≥ 50 DPE recensés. % calculés sur le parc diagnostiqué.
« L'étude montre que la rénovation énergétique n'est pas seulement un sujet rural ou montagnard. Elle concerne aussi les centres urbains anciens, où les contraintes de copropriété, de patrimoine et de chantier rendent les rénovations plus complexes. »
— Benjamin Jerez, fondateur d'alerte-dpe.fr
Le Sud méditerranéen, moins exposé
À l'opposé du classement, la zone climatique H3 (pourtour méditerranéen) affiche un taux environ 2,5 fois inférieur à la moyenne du parc diagnostiqué, avec 3,5 % de logements F ou G. Les besoins en chauffage plus faibles, une part importante de constructions plus récentes et des conditions climatiques favorables expliquent largement cet écart.
Zone H1
Nord et altitude
8,8 %
de logements F+G
5,1 millions DPE
Zone H2
Centre de la France
9,0 %
de logements F+G
2,8 millions DPE
Zone H3
Méditerranée
3,5 %
de logements F+G
0,7 million DPE
Flop 5 — Départements les mieux classés (métropole)
1,5 %
Corse-du-Sud
(2A)
1,5 %
Haute-Corse
(2B)
1,8 %
Aude
(11)
2,4 %
Hérault
(34)
2,4 %
Pyr.-Orientales
(66)
Le paradoxe des villes nouvelles : la prime à la construction récente
À l'inverse des centres historiques, les villes ayant connu une forte urbanisation après les chocs pétroliers affichent des taux de passoires thermiques quasi nuls. Point commun de ces communes : un parc immobilier essentiellement construit après 1980, conçu dès l'origine selon les réglementations thermiques plus récentes, et l'absence de centre historique ancien à rénover.
0,2 %
Bussy-Saint-Georges (77)
4 909 DPE
0,6 %
Montigny-le-Bretonneux (78)
7 579 DPE
0,9 %
Les Ulis (91)
7 235 DPE
1,0 %
Castelnau-le-Lez (34)
6 558 DPE
1,3 %
Cergy (95)
21 028 DPE
Le contraste avec les centres-villes patrimoniaux est saisissant : Paris 6e (26,2 %) vs Bussy-Saint-Georges (0,2 %).
Top 5 régional : un grand écart de 1 à 8
L'Île-de-France domine le classement régional des passoires (12,1 %), suivie des Hauts-de-France et de l'Auvergne-Rhône-Alpes. Inversement, la Corse, l'Occitanie et PACA constituent le tiercé de tête des régions les mieux classées en métropole.
⚠ Plus exposées
✓ Mieux classées
Calendrier réglementaire 2025–2034
Le cadre légal français prévoit un durcissement progressif des critères de décence énergétique pour les logements mis en location. Sur les 8,6 millions de DPE analysés dans cette étude, 2,1 millions de logements diagnostiqués E, F ou G (24,4 % du parc diagnostiqué) sont potentiellement concernés par ces restrictions sur la période 2025-2034.
Logements G concernés pour les nouveaux baux et renouvellements
Extension aux logements F en métropole
Extension aux logements E sur tout le territoire
Rappel important
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont considérés comme non décents et ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail, d'un renouvellement ou d'une reconduction tacite en métropole. Les baux en cours peuvent se poursuivre jusqu'à leur terme. En DOM-TOM, cette disposition entre en vigueur en 2028.
Aides à la rénovation disponibles en 2026
Pour accompagner les propriétaires concernés, plusieurs dispositifs peuvent être mobilisés en 2026 selon les revenus, le logement, les travaux et les plafonds applicables. La complexité des chantiers en milieu urbain dense reste cependant le principal frein à lever pour les copropriétés parisiennes et de proche couronne.
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Aides locales
Nombreuses régions, départements et communes proposent des aides complémentaires à solliciter en parallèle.
Méthodologie
Cette étude repose sur l'agrégation de 8 604 529 DPE valides recensés par l'ADEME sur 1 330 communes françaises, agrégés et structurés par alerte-dpe.fr. Seuls les DPE réalisés selon la méthode 3CL en vigueur depuis juillet 2021 ont été retenus.
Périmètre et limites : la base utilisée correspond aux DPE effectivement réalisés et remontés à l'ADEME pour les logements existants. Elle ne représente pas l'intégralité du parc immobilier français (environ 39 millions de logements). Les pourcentages sont calculés sur le parc diagnostiqué.
Règles d'inclusion :
- Classements départementaux et régionaux : ensemble des DPE valides agrégés à ces niveaux
- Classements communaux : communes disposant d'un volume suffisant de DPE afin de limiter les effets d'échantillon
- Grandes communes de plus de 50 000 habitants : minimum 100 DPE
- Autres communes citées : minimum 50 DPE
- Exemples illustratifs de petites communes : minimum 20 DPE, mentionnés à titre d'illustration uniquement
Source des données brutes : Observatoire DPE-Audit de l'ADEME ↗, DPE logements existants depuis juillet 2021. Agrégation et calculs : alerte-dpe.fr. Date d'extraction : 2 juin 2026.
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📬 Ressources presse
Diffusion immédiate autorisée — 3 juin 2026
- ✉Contact : dalbian.app@gmail.com
- 📊Données en open data (CSV par département et région) : télécharger — infographies et carte interactive sur demande
- 👤Benjamin Jerez — Fondateur, alerte-dpe.fr
Pour toute reprise des données, merci de mentionner la source : alerte-dpe.fr — étude réalisée à partir des données publiques ADEME
📋 Citation libre de droits
alerte-dpe.fr (2026). "Carte de France 2026 des
passoires thermiques par département
et commune."
Étude basée sur 8 604 529 DPE issus
de la base ADEME, 1 330 communes.
URL : https://alerte-dpe.fr/etudes/
passoires-thermiques-france-2026
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